1、先看房，确定房是卖家的。
2、再搞清二手房的状况，是5年内不让转让还是什么类型的房产。
3、之后找个律师拟定双方合同。
4、最后双方协商敲定后去做个合同公证。
只要合同具有法律效益就可以避免毁约了。