1、具有常住户口或有效居留身份
2、稳定的职业和收入
3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力
1、所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。
1、所购房屋为住房的，贷款期限与房龄之和最长不超过30年；所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年。所购房屋房龄一般不超过15年。
1、人住房二手房贷款利率最低按银行相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行；个人商用房二手房贷款利率按银行期限利率执行。