选购房屋心得：[2]三种贷款方式比较

1、贷款利率

在可以选择贷之肥款方式的情况下，无容置疑的我们会选择公积金贷款。原因是这三种陵趣财贷款中，公积金的贷款利息最低。目前，公积金贷款利率5期（含）内4%；5期利率4.5%；首套房贷款按基准利率执行，二套房贷款利率基准浮10%。总体来说，还是比较低的利率了。

2、优点

贷款利率低；花费少，在公积金存款中，公司已经帮我们付了一半的金额。

3、缺点

贷款金额有限，最高可贷40万元；各地还有限制，必须交一年以上或贷款金额按账户金额比例来贷款。各地公积金制度的要求也不相同，具体陕销还需向本地公积金中心咨询。

同时放款时间较缓慢，一般是2个月。

1、贷款利率

商业贷款利率显然是高过公积金的，但对于没有购买公积金的个人来说，商贷是唯一的贷款解决途径。

去年我们这的银行基准利率为6.55% ；首套按基准利率执行，二套及以上银行根据个人的资信情况定浮10%—20%左右不等。商贷的利率一般是年初或年末定的，各银行情况不等。以上利率是小编了解的去年行情，今年是否有变动，还需咨询各银行。

2、优点

贷款金额无上限，当然这个无上限也是一个相对的。银行会按个人收入情况，按年收入或月收入来计算你的还贷能力，才会给予贷款的。

同时贷款时间较快，一个月左右就会放款。

3、缺点

唯一的缺点，就是利率太贵了。贷款的年限越久，利率越高，如果贷款30年，利率基本翻了本金的一倍。

1、贷款利率

这种贷款方式是同时使用公积金和商业贷款两种贷款方式。贷款利率分别按这两种方式计算的。使用这类贷款的个人，是由于公积金最多贷40万，而实际贷款金额又超出40万，那么剩下的金额就选择用商业贷款弥补。

2、优点

缓解一部分贷款利息的压力，既有40万公积金利息贷款。

3、缺点

压力比较大，两种贷款均需要还贷。